Con alcune case, è facile vedere il potenziale. Con altri, tuttavia, il potenziale non è solo leggermente nascosto: è sepolto sotto strati di progettazione sfortunata e benigna negligenza. Sebbene si trovasse in un desiderabile quartiere della città di Atlanta, questa casa ha languito sul mercato per molto tempo. Molti potenziali acquirenti non riuscivano a superare il fatto che non era stato aggiornato dagli anni '30, non aveva l'aria condizionata centralizzata e si sentiva angusto ad ogni svolta.
Ma i futuri proprietari Chris Wilson e John Culbertson hanno visto ciò che molti non hanno visto: una grande struttura di base, enormi cortili anteriori e posteriori e uno spazio inutilizzato al piano di sopra. Hanno scommesso con un'offerta bassa e quando è stata accettata, è arrivato il momento di iniziare a scavare da quegli strati.
Correlati: 10 suggerimenti per la decorazione dell'appartamento
Riconfigurare il piano di sotto
Frustrato dall'atmosfera angusta, John ha fatto a pezzi il livello inferiore prima ancora che iniziassero i lavori di ristrutturazione. 'Era terapeutico, anche se nessuno dei miei &apo;miglioramenti' ammontava a molto,' dice. 'Le stanze erano così divise. Sapevo che con alcuni cambiamenti intelligenti, la casa avrebbe potuto vivere molto meglio.'
Quindi una camera da letto anteriore inutilizzata è stata trasformata in uno studio e in un ufficio. Le porte-finestra lo aprono sul soggiorno e rendono entrambe le stanze più ariose. La stanza rinnovata comprende librerie a muro e due armadi che vengono utilizzati per riporre cappotti e giochi. La porta della vecchia camera da letto di un bagno era chiusa, fornendo un'atmosfera più privata.
Correlati: 23 idee eleganti per il dormitorio
La cucina esistente è stata ampliata inglobando la sala colazioni. Un lavello della fattoria e un vecchio fornello recuperati da un angolo cottura al piano superiore conferiscono allo spazio un'atmosfera autentica e contrastano piacevolmente con gli altri elettrodomestici in acciaio inossidabile. Per fortuna la stufa era funzionante e bastava un po' di lana d'acciaio per farla brillare.
La ristrutturazione ha anche creato spazio per la conservazione in un'elegante dispensa del maggiordomo in muratura, comoda alla sala da pranzo adiacente. 'La sala terminava con diverse porte di varie stanze, quindi abbiamo riconfigurato lo spazio per renderlo molto più funzionale', afferma Tiffany Barcik, l'architetto che ha lavorato con Chris e John alla ristrutturazione. Ora l'altra camera da letto al piano di sotto sul retro della casa è una stanza familiare che si apre sulla cucina.
Trovare spazio al piano di sopra
Tiffany e i proprietari hanno trovato la più grande sfida rinnovare le stanze anguste al piano di sopra. 'Il layout era davvero strano', dice Tiffany. L'angolo cottura occupava molto spazio prezioso e alcune stanze non erano state completate. Chris aggiunge: 'Sembrava che il piano di sopra non fosse stato usato per decenni. Abbiamo trovato giornali degli anni '30 che fungevano da isolante».
Dopo la ristrutturazione, il piano superiore viene ampliato e aperto. Un pianerottolo riconfigurato ha creato due passerelle su entrambi i lati delle scale per un facile accesso alla camera da letto principale e alle altre stanze. I due abbaini allargati ospitano un bagno padronale più grande e un bagno per gli ospiti.
Lo spazio sottotetto inutilizzato è diventato una comoda lavanderia, consentendo di portare la lavatrice e l'asciugatrice dal seminterrato e di metterla vicino alle camere da letto.
Gli aggiornamenti del fronte
La facciata della casa non era male; aveva solo un po' troppo da fare. Un goffo timpano a sinistra è stato rimosso, conferendo alla parte anteriore un aspetto più aerodinamico. Una nuova porta con una parte superiore in vetro lascia entrare più luce negli interni. Queste modifiche minime hanno reso l'ingresso più invitante.
Gli aggiornamenti sul retro
L'esterno posteriore ha comportato modifiche più ampie volte ad aprire la casa e rendere più fruibili gli spazi interni al piano superiore. Un piccolo abbaino a una finestra è stato sostituito con un abbaino a tre finestre più grande. Le tegole di amianto sono state rimosse; le scandole di quercia bianca hanno preso il loro posto. Un piccolo abbaino sul lato della casa è stato rimosso e sostituito con un abbaino più grande; uno corrispondente è stato aggiunto al lato opposto della casa.
Altri miglioramenti includevano un nuovo ponte con un ingresso laterale a un garage rinnovato e un terrazzamento sul ponte fino al giardino sul retro. Anche la porta sul retro è stata spostata in modo che fosse allineata con la porta d'ingresso, offrendo una vista ininterrotta su tutta la casa.
I lavori di ristrutturazione sono stati ampi ma ne è valsa la pena. Sia l'interno che l'esterno sembrano freschi. In effetti, l'intera casa sta vivendo il suo potenziale, forse più di quanto chiunque avrebbe potuto immaginare.
ATTENZIONE AI COSTI NASCOSTI
- Includere il paesaggio in un budget di ristrutturazione. Ottieni stime su piante, zolle e altri materiali. Le piante e l'erba esistenti vengono spesso danneggiate durante la costruzione, quindi pianifica la loro sostituzione.
- Stabilisci un budget per mobili e accessori, perché il tuo nuovo spazio dovrà essere arredato. Anche se prevedi di utilizzare mobili che già possiedi, avrai comunque bisogno di alcuni elementi: lampade, tappeti, opere d'arte e tende per finestre.
- Man mano che il valore della tua casa aumenta, puoi aspettarti un aumento delle tasse annuali sulla proprietà. Verificare con i periti fiscali della città e della contea per una stima dell'aumento.
- Dovresti aumentare i tuoi proprietari di casa' copertura assicurativa per riflettere il nuovo valore della tua casa ristrutturata. Il titolare del mutuo spesso paga i premi dell'assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà. In tal caso, la rata mensile della casa aumenterà per coprire le spese fiscali e assicurative aggiuntive.
- Una casa più grande di solito costa di più da mantenere, quindi aspettati un aumento delle bollette mensili.
SUGGERIMENTI PER LAVORARE CON UN APPALTATORE
- Spiegare il calendario dei pagamenti nel contratto. Non pagare per lavori che non sono stati eseguiti o per materiali che non sono stati consegnati. Controllare sempre il lavoro prima di scrivere l'assegno.
- Il contratto dovrebbe specificare la data di inizio e la data di completamento stimata. Le sanzioni per il completamento in ritardo dovrebbero essere chiaramente enunciate, così come i motivi legittimi del ritardo, come il maltempo.
- Prima di iniziare i lavori, assicurati che il tuo appaltatore abbia ottenuto i permessi di costruzione necessari e che abbia una copertura assicurativa sufficiente.
- Assicurati che il tuo appaltatore paghi i suoi fornitori e subappaltatori per materiali e manodopera. Se il subappaltatore non viene pagato, può presentare un privilegio meccanico sulla tua proprietà. Questo privilegio dovrà essere soddisfatto prima che tu riacquisti il diritto di proprietà sulla tua proprietà. Richiedi liberatorie o deroghe a tutti i subalterni e fornitori prima di effettuare il pagamento finale all'appaltatore.
DOMANDE DA FARE PRIMA DI AGGIUNGERE
- Ti piace davvero il quartiere? I prezzi degli immobili salgono o quantomeno restano stabili? A meno che tu non sia impegnato nel vicinato, potresti essere in grado di trovare una casa da qualche altra parte che soddisfi le esigenze della tua famiglia per molto meno che aggiungere.
- La tua casa è in buone condizioni strutturali? Potresti voler portare un ingegnere o un ispettore edile per verificare eventuali difetti importanti. Non è prudente ampliare una casa che ha grossi problemi strutturali. Anche se decidi di andare avanti, è utile sapere cosa stai affrontando.
- Ci sono stanze che non usi mai? In tal caso, potresti essere in grado di riordinare lo spazio che hai invece di aggiungerlo. Cambiare l'uso di una o due stanze può rendere l'intera casa più vivibile. (Per idee, controlla la ristrutturazione a pagina 172.)
- E il cortile? L'aggiunta lascerà abbastanza spazio all'aperto utilizzabile? Sarà necessario abbattere alcuni alberi più grandi per fare spazio all'aggiunta? E i parcheggi?
VIVERE ATTRAVERSO IL RIMODELLAMENTO
Se vivere altrove durante il tuo rimodellamento non è un'opzione, usa questi suggerimenti, insieme al senso dell'umorismo, per aiutarti a farcela.
- Discuti i seguenti problemi con il tuo appaltatore prima dell'inizio del lavoro: Quanta pulizia ci si può aspettare ogni giorno? A che ora arriveranno e partiranno i lavoratori? Quali sono le tue responsabilità per lo spostamento di oggetti domestici?
- Prepara la tua famiglia per le interruzioni previste. Vivere in un ambiente disordinato e confuso è stressante, ma comprendere in anticipo il piano generale può aiutare anche i bambini piccoli a farcela più facilmente.
- Assicurati che i bambini e gli animali domestici siano tenuti lontani da sostanze chimiche pericolose, strumenti e pericoli di costruzione. Invia numeri di emergenza vicino a ciascun telefono e installa rilevatori di fumo in diversi punti chiave.
- Conserva gli oggetti di valore insostituibili con la famiglia o gli amici per tutta la durata del lavoro o affitta una cassetta di sicurezza. Usa discrezione quando consegni le chiavi di casa. Installa serrature di sicurezza su tutte le porte e le finestre e, se devi stare via per diversi giorni, chiedi a un vicino o a un altro membro della famiglia di tenere d'occhio le cose.
Questo articolo è tratto dal numero di maggio 2005 di Vita del sud.