È ora di comprare una casa Comprare casa 101
H ciao, primavera! La stagione sinonimo di rinnovamento, fiori freschi e pulizia è anche considerata il momento migliore per comprare una casa. Con i numeri di acquisto di case che continuano ad aumentare nel Sud, abbiamo pensato che avresti voluto conoscere le basi.
'Molte famiglie iniziano il processo di ricerca di una casa alla fine dell'inverno o all'inizio della primavera', afferma Yvonne Hamilton, una professionista immobiliare residenziale a Vestavia Hills, in Alabama. 'Dopo che i bambini hanno finito la scuola è un momento popolare per un potenziale trasloco. L'obiettivo è quello di sistemarsi in una nuova casa prima dell'autunno e dell'inizio di un nuovo anno scolastico.
'L'acquisto di una casa è un'impresa entusiasmante e stressante', continua. 'Il periodo più impegnativo per gli agenti immobiliari va da fine gennaio a ottobre. Le persone sono alla ricerca di una casa al giusto prezzo, prestando particolare attenzione alla posizione e al sistema scolastico. I tuoi soldi e le tue emozioni sono in gioco. È importante essere soddisfatti del proprio acquisto.'
Abbiamo chiesto a Yvonne qualche consiglio esperto su cosa dovrebbero aspettarsi le famiglie se si trovano nel mercato degli acquisti di case di quest'anno.
- Ottieni una prequalificazione con una buona società di mutui . Rivolgiti a una società di mutui il prima possibile per determinare se puoi permetterti di acquistare una casa e in quale fascia di prezzo. In base ai tuoi guadagni e ad altri fattori, una società di mutui determina quanto puoi permetterti. Anche l'acquirente di casa di oggi beneficia di tassi di interesse più bassi.
- Scegli un agente immobiliare. Trova qualcuno con solide qualifiche nel settore immobiliare residenziale che ti aiuti a trovare una casa, soprattutto se ne stai acquistando una nuova.
- Comunicare. Attraverso una serie di domande, l'agente può stabilire se una particolare area o proprietà soddisferà le esigenze e la fascia di prezzo della tua famiglia. È utile generare un elenco di funzionalità indispensabili e di quelle che vorresti avere. Per aiutarti a prendere una decisione informata, il tuo agente immobiliare dovrebbe fornire informazioni dettagliate su scuole, ospedali e chiese.
- Fai i tuoi compiti. Ricerca il senso di comunità dell'area, l'accesso alle autostrade e alle strade principali e la vicinanza ai luoghi di lavoro. Guarda anche i preventivi mensili per acqua, fognatura, elettricità e gas; imposte annuali stimate sulla proprietà; e il potenziale per l'apprezzamento del valore della proprietà attraverso il confronto delle vendite di case nella zona.
- Porta fuori una casa' polizza assicurativa. La tua abitazione deve essere assicurata per l'intera durata del prestito. La compagnia assicurativa scelta stabilirà questa tariffa in base al prezzo della casa.
- Esamina attentamente il contratto di vendita. Assicurati di aver compreso tutta la lingua e la stampa fine.
- Organizzare un'ispezione completa della casa per problemi strutturali a carico dell'acquirente (nel caso di abitazioni di proprietà) e passaggio finale (in tutti i casi). Di solito le società immobiliari forniscono un elenco di ispettori locali qualificati. Concedi diverse ore per una visita finale prima della data di chiusura e preparati con una lista di controllo dettagliata degli articoli in garanzia interni ed esterni e delle esigenze estetiche che dovrebbero essere risolte.
- Rivedere gli elementi del pacchetto di chiusura compresa la perizia, la polizza assicurativa, la perizia della proprietà e il titolo. I costi di chiusura possono essere condivisi sia dall'acquirente che dal venditore o pagati da una parte, a seconda dei termini del contratto. Questi costi di solito includono le spese legali, una commissione per il sondaggio, la compensazione del titolo, la registrazione dell'atto e dell'ipoteca, la ripartizione delle tasse, la compensazione del termite, la valutazione della proprietà e le commissioni addebitate dalla società di mutuo per elaborare il prestito.
Dettagli finali
Le riparazioni necessarie rilevate durante l'ispezione iniziale devono essere completate o risolte prima della data di chiusura. In alcuni casi, le società di mutui richiederanno che le riparazioni vengano eseguite prima dell'emissione del prestito. Può anche essere difficile riportare i professionisti in una casa per effettuare riparazioni o ritocchi dopo la chiusura.
Passo 1: Quando viene scritto il contratto iniziale, elenca gli elementi che devono essere corretti e stima i costi di riparazione.
Passo 2: Una volta che si è verificata la procedura finale e si è stabilito che le riparazioni effettive ammontano a più di quanto indicato nel contratto, si hanno due opzioni: le parti concordano che le riparazioni siano completate a spese del venditore prima della chiusura, o il le parti convengono che il venditore pagherà all'acquirente i costi di riparazione al momento della chiusura o ridurrà il costo dal prezzo di acquisto.
Buona caccia alla casa!